住房公积金贷款买房需要的条件

1、年满18周岁，具备完全民事行为能力。

2、是参加了住房公积金制度的城镇职工，且有按时足额缴存住房公积金达六个月(含)以上，申请当月住房公积金账户也处于正常缴存状态。

3、在当地有常住户口或有效居留身份。

4、名下未曾办有住房公积金贷款或贷款已结清(如果已经办理过两次住房公积金贷款了，那无论贷款是否还清，都无法再申请公积金贷款来买房)。

5、有稳定且合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，提供的银行流水至少不低于房贷月供的两倍。

6、有不低于购买房屋总房价30%以上的自筹资金来作为房屋首付款。

7、个人信用良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息(主要审查客户近两年内的征信情况)。

什么情况下不能使用公积金贷款买房

1、政策限制。不同城市公积金贷款条件有差异，如果贷款人不符合所在城市公积金贷款条件的话，是不能使用公积金贷款的。

2、卖方限制。公积金贷款办理手续相对麻烦一点，放款慢一些，因此很多卖方限制了不让使用公积金贷款。

3、个人征信差。贷款买房对征信有要求，如果贷款人征信情况较差，不管是公积金贷款还是商业贷款，都会受限无法办理。

4、购买非住宅。根据公积金政策限制，公积金贷款买房只能用于购买普通住宅，如果是非住宅，不能申请公积金贷款，比如商住公寓、商住别墅等商业地产。